Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artış oranı nedir?

Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği kira yılında kira bedelinin en fazla ne kadar artırılabileceğini gösterir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural kiracıyı korumak için konmuştur ve kiracı aleyhine değiştirilemez.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Yeni kira, mevcut kiraya artış oranı kadar ekleme yapılarak bulunur:

Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Artış oranı / 100)

Ekim 2026 oranı olan yüzde 31,49 ile örnek hesaplamalar:

Hangi ayın oranı uygulanır?

Kira artışında, kira sözleşmesinin yenilendiği ay için açıklanan oran esas alınır. TÜİK her ayın 3'ünde bir önceki aya ait enflasyon verisini ve buna göre hesaplanan 12 aylık ortalama değişimi açıklar. Örneğin sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir kira ilişkisinde, 3 Ekim 2026'da açıklanan yüzde 31,49 oranı uygulanır.

Kira artış oranı işyerleri için de geçerli mi?

Evet. TBK m. 344'teki üst sınır konut kiralarıyla birlikte çatılı işyeri kiraları için de uygulanır. Üstü açık otopark, arsa veya tarla gibi çatılı işyeri sayılmayan taşınmazlarda ise bu sınır uygulanmaz ve taraflar artışı serbestçe kararlaştırabilir.

Yüzde 25 sınırı ne oldu?

Konut kiraları için Haziran 2022'de getirilen yüzde 25 artış sınırı geçici bir düzenlemeydi ve 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen kira yıllarında tek üst sınır 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. 2026'da yüzde 25 sınırına dayanılarak artışın sınırlandırılması istenemez.

Beş yılı dolan sözleşmelerde artış nasıl belirlenir?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde taraflar yeni bedel üzerinde anlaşabilir; anlaşamazlarsa kira, kira tespit davasıyla belirlenir (TBK m. 344/3). Bu durumda hâkim TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirir; sonuç TÜFE oranının üzerinde olabilir. Hesaplama aracı, beş yılı dolmamış sözleşmelerdeki yasal üst sınırı gösterir.

Kiracı artışı kabul etmezse ne olur?

Sözleşmede yasal sınır içinde kalan bir artış hükmü varsa kiracı bu artışla bağlıdır. Sözleşmede artış hükmü yoksa ve taraflar anlaşamazsa kiraya veren, arabuluculuk sonrasında kira tespit davası açabilir. Kiracının artışı ödememesi, sözleşmedeki artış hükmü geçerliyse temerrüt nedeniyle tahliye sebebine dönüşebilir.

Sözleşmedeki artış oranı TÜFE'den yüksekse ne olur?

Sözleşmede yazılı artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşıyorsa, aşan kısım kiracıyı bağlamaz ve artış TÜFE oranıyla sınırlı uygulanır. Sözleşmedeki oran TÜFE'nin altındaysa sözleşmedeki oran uygulanır.