Gayrimenkul ve Kira Davalarında Dilekçe Rehberi

Her dava dilekçesinde hangi bilgiler bulunmalı?

Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 119. maddesine göre her dava dilekçesi şu bilgileri içermelidir:

1. Mahkemenin adı.
2. Davacı ve davalının adı, soyadı ve adresi.
3. Davacının T.C. kimlik numarası.
4. Varsa tarafların kanuni temsilcileri ile vekillerinin adı, soyadı ve adresi.
5. Davanın konusu ve konusu para ile ölçülebiliyorsa değeri.
6. Davacının iddiasının dayanağı olan bütün vakıaların sıra numarası altında açık özetleri.
7. İddia edilen her bir vakıanın hangi delillerle ispat edileceği.
8. Dayanılan hukuki sebepler.
9. Açık bir şekilde talep sonucu.
10. Davacının veya varsa kanuni temsilcisinin ya da vekilinin imzası.

Kira davalarında hangi dilekçe hangi mahkemeye verilir?

Dilekçe hazırlarken genel olarak nelere dikkat edilmeli?

• Süreler: Kira davalarında bir aylık ve otuz günlük süreler hak düşürücüdür; dilekçede süreye uyulduğunu gösteren tarihler açıkça yazılmalıdır.
• Taraflar: Taşınmazın birden fazla maliki veya kiracısı varsa taraf teşkilinin eksiksiz olması gerekir.
• Deliller: Dilekçede gösterilmeyen deliller sonradan ancak sınırlı durumlarda sunulabilir; tüm belgeler baştan eklenmelidir.
• Talep sonucu: Mahkeme taleple bağlıdır; istenen bedel ve tarih net yazılmalıdır.
• Basit yargılama: Kira davaları basit yargılama usulüne tabidir; iddiayı genişletme yasağı erken başlar.

2026'da dilekçe verirken dikkat edilecek güncel noktalar

• Arabuluculuk son tutanağı eklenmeden açılan kira davaları usulden reddedilir.
• Harç ve gider avansları 2026 tarifesine göre hesaplanır.
• Dilekçeler e-imza veya mobil imza ile UYAP Vatandaş Portalı üzerinden elektronik olarak verilebilir.
• Kira artışına ilişkin hesaplamalarda yüzde 25 sınırı değil, 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınır.

Bu kategorideki rehberler

• Kira tespit davası dilekçesi: Tarihlerin gösterimi, beş yıl kuralı, dava değeri ve emsal bilgileri.
• Tahliye davası dilekçesi: Tahliye sebebine göre anlatılması gerekenler, süreler ve icra yoluyla tahliye.
• Kira uyarlama davası dilekçesi: TBK m. 138 şartlarının ispatı, resmi veriler ve hak saklı tutma.

Sayfa sonu notu: Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir.