Kira Tespit Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır?

Dava dilekçesinde hangi unsurlar zorunludur?

Her dava dilekçesinde HMK m. 119'da sayılan bilgiler bulunmalıdır. Kira tespit davasında bu unsurların karşılığı aşağıdaki gibidir:

Taraf bilgileri, vekil bilgileri ve imza gibi bazı unsurlar eksikse mahkeme bunların tamamlanması için bir haftalık kesin süre verebilir; süre içinde tamamlanmazsa dava açılmamış sayılır (HMK m. 119/2).

Kira tespit davası dilekçesinde açıkça yazılması gereken tarihler nelerdir?

Kira tespit davasında tarihler, kararın hangi dönemden itibaren uygulanacağını belirlediği için dilekçenin en kritik kısmıdır. Dilekçede şu tarihler ayrı ayrı belirtilmelidir:

• Kira başlangıç tarihi: Beş yılın dolup dolmadığının hesaplanması için.
• Tespiti istenen kira döneminin başlangıcı: Mahkemenin hangi yılın bedelini belirleyeceğini netleştirmek için.
• Yazılı bildirim tarihi: Kiraya veren, yeni dönemden en az 30 gün önce kiracıya artış bildiriminde bulunduysa bu tarih ve bildirimin şekli (noter ihtarnamesi gibi) yazılmalıdır (TBK m. 345).
• Arabuluculuk başvuru ve son tutanak tarihleri: Arabuluculukta geçen sürede hak düşürücü süreler işlemediğinden (HUAK m. 18/A), bu tarihler süre hesabı için önemlidir.

Talep sonucu nasıl yazılmalı?

Talep sonucunda, kira bedelinin hangi tarihten itibaren ve aylık ne kadar olarak tespitinin istendiği açıkça yazılmalıdır. Belirsiz bir talep (örneğin yalnızca "kiranın artırılması") mahkemenin sınırlarını belirsizleştirir; mahkeme taleple bağlıdır ve talep edilenden fazlasına karar veremez (HMK m. 26). Emsal bedeller tam bilinmiyorsa, bilirkişi raporundan sonra talebin artırılabileceği belirsiz alacak veya talep artırımı kuralları çerçevesinde değerlendirilir.

Dilekçeye hangi belgeler eklenmeli?

Kira tespit davası dilekçesi yazarken nelere dikkat edilmeli?

• Doğru mahkeme: Kira tespit davası dava değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır (HMK m. 4). Asliye Hukuk Mahkemesi'ne açılan dava görevsizlik nedeniyle zaman kaybına yol açar.
• Tüm maliklerin davacı olması: Taşınmazın birden fazla maliki varsa dava kural olarak birlikte açılır; eksik taraf davanın esasına girilmesini engeller.
• Beş yıl kuralının doğru hesaplanması: Beş yıl dolmadan TÜFE üzeri bir bedel istenirse talebin bu kısmı reddedilir.
• Dava değerinin doğru gösterilmesi: Dava değeri, talep edilen ile mevcut kira arasındaki yıllık farktır; harç bu değer üzerinden hesaplanır.
• Kira tespiti ile uyarlamanın karıştırılmaması: Olağanüstü bir değişikliğe dayanılıyorsa doğru dava kira uyarlama davasıdır.
• Delil listesinin eksiksiz olması: Dilekçede gösterilmeyen deliller sonradan ancak sınırlı durumlarda sunulabilir (HMK m. 145).

2026'da kira tespit davası dilekçesinde dikkat edilecek güncel noktalar

• Arabuluculuk zorunluluğu: 1 Eylül 2023'ten bu yana kira tespit davalarında arabulucuya başvurmak dava şartıdır; son tutanak dilekçeye eklenmelidir.
• Yüzde 25 sınırının kalkması: 1 Temmuz 2024'ten sonra başlayan kira yıllarında beş yıl dolmadan uygulanacak üst sınır 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır; dilekçedeki hesaplama bu orana göre yapılmalıdır.
• Güncel harç tarifesi: Harç tutarları her yıl başında güncellenir; 2026 tarifesi esas alınmalıdır.
• Elektronik başvuru: Dava, e-imza veya mobil imza ile UYAP Vatandaş Portalı üzerinden de açılabilir; bu durumda ekler taranmış olarak yüklenir.

Dilekçe verildikten sonra süreç nasıl ilerler?

Dilekçe ve ekleri davalıya tebliğ edilir; davalının cevap süresi, kira davalarının tabi olduğu basit yargılama usulünde tebliğten itibaren iki haftadır (HMK m. 317). Mahkeme daha sonra keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırır, tarafların rapora itirazlarını alır ve kararını verir.