Tahliye Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır?
Tahliye davası dilekçesi, kiracının kiralanan taşınmazdan çıkarılması için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulan dava dilekçesidir. Dilekçenin içeriği dayanılan tahliye sebebine göre değişir: ihtiyaç, tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar veya 10 yıllık uzama süresinin dolması farklı vakıa ve deliller gerektirir. Her sebebin kanuni bir dava açma süresi olduğundan, dilekçede süreye uyulduğunu gösteren tarihler mutlaka yer almalıdır.
Bu sayfa örnek dilekçe metni içermez; dilekçe, dayanılan sebebe ve kira ilişkisinin tarihlerine göre hazırlanmalıdır.
Tahliye davası dilekçesinde hangi genel unsurlar bulunmalı?
Tahliye davası dilekçesi, her dava dilekçesi gibi HMK m. 119'daki unsurları taşımalıdır: mahkemenin adı, tarafların kimlik ve adres bilgileri, davanın konusu, vakıaların sıra numaralı özeti, her vakıanın delili, hukuki sebepler, açık talep sonucu ve imza. Tahliye davasında dava değeri kural olarak bir yıllık kira bedelidir ve harç bu değer üzerinden hesaplanır.
Talep sonucunda, tahliyesi istenen taşınmazın adresi ve varsa tapu bilgileri açıkça yazılmalıdır. Tahliye kararı icra dairesince uygulandığından, taşınmazın tereddüde yer vermeyecek şekilde tanımlanması infaz aşamasında sorun yaşanmasını önler.
Tahliye sebebine göre dilekçede neler anlatılmalı?
| Tahliye sebebi | Dilekçede anlatılması gerekenler | Temel deliller |
|---|---|---|
| İhtiyaç (TBK m. 350/1) | İhtiyacın kimin için olduğu, neden gerçek, samimi ve sürekli olduğu, sözleşmenin sona erdiği tarih | Nüfus kayıtları, mevcut konutun durumu, iş veya okul değişikliği belgeleri, tanık |
| Yeniden inşa veya esaslı onarım (TBK m. 350/2) | İşin niteliği, kullanımı imkânsız kıldığı, ruhsat durumu | Yapı ruhsatı, proje, bilirkişi |
| Yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351) | Edinme tarihi, bir ay içinde yapılan yazılı bildirim, altı aylık sürenin dolduğu | Tapu kaydı, ihtarname ve tebliğ belgesi |
| Tahliye taahhütnamesi (TBK m. 352/1) | Taahhütnamenin tarihi, kiralananın teslim tarihinden sonra verildiği, taahhüt edilen tahliye tarihi | Taahhütname aslı, teslim tarihini gösteren belgeler |
| İki haklı ihtar (TBK m. 352/2) | Hangi kira yılı içinde, hangi aylar için ihtar çekildiği, kira yılının bitiş tarihi | İhtarnameler ve tebliğ belgeleri, ödeme kayıtları |
| Aynı ilçede konut (TBK m. 352/3) | Kiracı veya eşinin aynı ilçe ya da belde sınırları içinde oturmaya elverişli konutu olduğu | Tapu kaydı |
| 10 yıllık uzama süresi (TBK m. 347) | Kira başlangıcı, uzama süresinin dolduğu tarih, fesih bildiriminin tarihi | Kira sözleşmesi, fesih ihtarnamesi |
Tahliye davası dilekçesinde süreler nasıl gösterilmeli?
Tahliye sebeplerindeki bir aylık süreler hak düşürücü niteliktedir; mahkeme bu sürelere uyulup uyulmadığını kendiliğinden inceler. Bu nedenle dilekçede sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi, ihtar veya bildirim tarihleri, arabulucuya başvuru tarihi ve son tutanak tarihi ayrı ayrı belirtilmelidir. Arabuluculukta geçen sürede hak düşürücü süreler işlemez (HUAK m. 18/A); bu durum dilekçede açıkça hesaplanarak gösterilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler eklenmeli?
| Belge | Neden gerekli? |
|---|---|
| Arabuluculuk son tutanağı | Dava şartı (icra yoluyla tahliye hariç) |
| Kira sözleşmesi | Başlangıç ve bitiş tarihleri ile kira bedelinin ispatı |
| Tapu kaydı | Davacının malik veya kiraya veren sıfatının gösterilmesi |
| İhtarnameler ve tebliğ belgeleri | Bildirim ve ihtarların süresinde yapıldığının ispatı |
| Tahliye taahhütnamesi aslı | Taahhüt sebebine dayanılıyorsa |
| İhtiyacı gösteren belgeler | İhtiyaç sebebine dayanılıyorsa |
Tahliye davası dilekçesi yazarken sık yapılan hatalar
- Birden fazla sebebin karıştırılması: Her sebebin vakıaları ve süreleri ayrıdır. Birden fazla sebebe dayanılacaksa her biri ayrı başlık altında ve kendi süresiyle anlatılmalıdır.
- İhtiyacın soyut anlatılması: "İhtiyacım var" ifadesi yeterli değildir; ihtiyacın neden doğduğu ve neden sürekli olduğu somut olgularla gösterilmelidir.
- Yeni malikin bildirim süresini kaçırması: Edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapılmamışsa TBK m. 351'e dayanılamaz.
- Taahhütnamenin tarihinin sorgulanmaması: Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa geçersizlik itirazıyla karşılaşılabilir; teslim tarihini gösteren belgeler eklenmelidir.
- Yanlış mahkeme: Kira ilişkisinden doğan tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevindedir (HMK m. 4).
Dava yerine icra yoluyla tahliye ne zaman tercih edilir?
Tahliye taahhütnamesine dayanan veya kiranın ödenmemesi nedeniyle istenen tahliyelerde dava açmadan icra dairesi aracılığıyla takip başlatılabilir (İİK m. 269, 272). Bu yolda dava dilekçesi yerine takip talebi verilir ve arabuluculuk şartı aranmaz. Kiracı itiraz ederse itirazın kaldırılması ve tahliye icra mahkemesinden istenir. Hangi yolun uygun olduğu, elde bulunan belgelere ve sürelere göre değerlendirilir.
2026'da tahliye davası dilekçesinde dikkat edilecek güncel noktalar
- Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk 1 Eylül 2023'ten bu yana dava şartıdır; son tutanak eklenmeden açılan dava usulden reddedilir.
- Harç ve gider avansı 2026 tarifesine göre hesaplanır.
- Dava, e-imza veya mobil imza ile UYAP Vatandaş Portalı üzerinden elektronik olarak açılabilir.
- Kira davaları basit yargılama usulüne tabidir; davalının cevap süresi iki haftadır ve iddiayı genişletme yasağı dava ve cevap dilekçelerinin verilmesiyle başlar (HMK m. 317, 319).
Sık sorulan sorular
Birden fazla tahliye sebebine aynı dilekçede dayanılabilir mi?
Evet, ancak her sebep ayrı vakıa ve sürelerle anlatılmalıdır.
Dilekçede tanık göstermek gerekir mi?
İhtiyaç sebebinde tanık sık başvurulan delildir; tanıkların hangi vakıayı ispat edeceği belirtilmelidir.
Kira bedeli dava sırasında ödenmezse ne olur?
Bu durum ayrı bir tahliye sebebi oluşturabilir ve ayrıca değerlendirilir.
Tahliye kararı kesinleşmeden uygulanır mı?
Kira ilişkisinden doğan tahliye kararları kural olarak kesinleşmeden de icraya konulabilir; kiracı istinaf aşamasında teminat göstererek icranın durdurulmasını isteyebilir.
Sayfa sonu notu:
Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir.
Kaynakça
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 347, 350–352
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m. 4, 119, 316–319
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 269, 272
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/A, 18/B
- UYAP Vatandaş Portalı
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz.