Kasım 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı, TÜİK'in 3 Kasım'da açıkladığı verilere göre belirlenecek. Bu oran, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalamasıdır ve hem konut hem işyeri kiraları için geçerlidir. Bir önceki ay, yani Ekim 2026'da yenilenen sözleşmelerde üst sınır yüzde 31,49'du.
Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar?
Kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenen kiracıya ev sahibi, kirayı en fazla yüzde [[İÇERİK: Kasım 2026 oranı]] oranında artırabilir. Sözleşmede bu orandan daha düşük bir artış yazıyorsa, sözleşmedeki düşük oran uygulanır.
Hesaplama, mevcut kiranın artış oranıyla çarpılıp mevcut kiraya eklenmesiyle yapılır. Örneğin 20.000 TL kira için artış tutarı 20.000 × [[İÇERİK: Kasım 2026 oranı]] / 100 formülüyle bulunur. Kendi kiranızı hesaplamak için Kira Artış Oranı Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Kira artışı neye göre belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdiği için bugün konut ve işyeri kiralarında aynı kural geçerlidir.
Kasım ayında yenilenen bir sözleşme için esas alınan oran, Kasım ayının başında açıklanan, Ekim ayı itibarıyla hesaplanmış 12 aylık ortalamadır. Bu nedenle "Kasım kira artış oranı" her yıl 3 Kasım civarında belli olur.
Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa ne olur?
Sözleşmede yüzde 50 gibi TÜFE ortalamasını aşan bir artış oranı yazılması, bu oranı geçerli kılmaz. Sözleşmenin ilk beş yılında artış, kanundaki üst sınırla sınırlıdır; aşan kısım için yapılan anlaşma kiracıyı bağlamaz. Kiracı fazlasını ödemek zorunda değildir. Ancak fazla tutarı itiraz etmeden ödeyen kiracının bunu sonradan geri isteyip isteyemeyeceği tartışmalıdır. Bu nedenle fazla ödeme yapılacaksa ödemenin "ihtirazi kayıtla", yani itiraz edildiği belirtilerek yapılması önemlidir.
Sözleşmede hiç artış hükmü yoksa kira kendiliğinden artmaz. Bu durumda ev sahibi kira tespit davası açabilir; ancak bu davada da ilk beş yıl için belirlenecek artış TÜFE ortalamasını aşamaz.
Ev sahibi fazlasını isterse kiracı ne yapabilir?
Kiracı, yasal oran üzerinden hesaplanan kirayı ödemeye devam ederse temerrüde düşmüş sayılmaz. Ev sahibinin fazla artış talebini yazılı olarak reddetmek ve ödemeleri banka aracılığıyla, açıklama kısmına hangi aya ait olduğunu yazarak yapmak ileride delil olarak işe yarar.
Taraflar anlaşamazsa kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
Beş yılı dolduran sözleşmelerde durum farklı
Kira ilişkisi beş yılı doldurduysa, yeni kira dönemi için kira bedeli yalnızca TÜFE ile sınırlı değildir. Ev sahibi veya kiracı kira tespit davası açarak kiranın emsal kiralara, taşınmazın durumuna ve hakkaniyete göre yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu davada mahkeme, bölgedeki benzer kiraları bilirkişi incelemesiyle tespit eder.
Kira tespit davasının yeni dönemden itibaren geçerli olabilmesi için davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması veya ev sahibinin bu süre içinde kiracıya artış talebini yazılı olarak bildirmesi gerekir.
Yeni kira sözleşmelerinde sınır var mı?
Artış sınırı yalnızca mevcut bir kira ilişkisinin yenilenen dönemleri için geçerlidir. Yeni bir kiracıyla ilk kez kurulan sözleşmede kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenir. Ev sahibinin mevcut kiracıyı çıkarıp daha yüksek kirayla yeni kiracı alması ise ancak kanunda sayılan tahliye sebeplerinden biri varsa mümkündür; daha yüksek kira elde etmek istemek tek başına tahliye sebebi değildir.
Sık sorulan sorular
Kasım kira artış oranı işyerleri için de geçerli mi?
Evet. Konut ve işyeri kiralarında aynı TÜFE ortalaması üst sınır olarak uygulanır.
Kira artışını ev sahibinin bildirmesi gerekir mi?
Sözleşmede artış hükmü varsa yeni dönemde bu hüküm kendiliğinden uygulanır; yine de tarafların yeni tutarı yazılı olarak teyit etmesi uyuşmazlıkları önler.
Aralık ayında yenilenen sözleşmeler için oran ne zaman açıklanacak?
Aralık oranının, TÜİK'in Kasım verilerini açıklayacağı 3 Aralık 2026'da belli olması bekleniyor.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi sözleşmenize ilişkin değerlendirme için sözleşme metninin incelenmesi gerekir.